地产  |

资讯 > 产经新闻 > 地产 > 正文

广州楼市成交恢复节前水平:春节一周仅成交288套新房

2017-02-17 11:49:04     来源: 房产       关注

上周,春节回家过年的外来人口逐渐回潮,广州楼市也随着迅速升温。据房王数据中心显示,上周(2月6日至2月12日)广州十一区一手住宅网签共1454套,成交均价为17640元/平方米,环比上升11.99%。

春节一周仅成交288套新房

广州楼市从1月份开始进入淡季,据房王数据中心显示,1月(01.1-01.30)广州十一区网签一手住宅共6844套,同比下跌13%,成交均价为16936元/平方米,同比上涨11%。

2月伊始,受春节假期影响,广州楼市进入了“休眠”模式,推货楼盘寥寥无几,成交量大幅下滑。2月首周(01.30-02.05)广州仅录得288套一手住宅,环比下跌43%,成交均价为15752元/平方米,环比上涨6.71%。成交区域主要为增城、南沙等外围远郊,成交均价都在1.5万元/平方米以内,全市仅从化成交均价未超万元。而中心区仅荔湾、白云和天河有交易记录,并且所有项目都只成交了1、2套。从交易产品来看,外围刚需洋房产品依然占据市场主角。

在二手置业方面,合富置业成交数据统计,1月首次置业占比多达62%,与去年同期的55%相比,以刚需为成交主力的特征更为突出。不少看房时间较长的刚需买家,在1月都不约而同加快了选房的步伐。但是,由于临近春节假期,需求不太迫切的改善型买家入市积极性略有回落,导致1月改善换房需求占比仅25%。

刚需买家青睐的中小户型物业,成交保持活跃。其中,60-90㎡的二手住宅占1月成交的32%,其次是90-120㎡的二手住宅,成交占比也达25%。60㎡以下的小户型物业也不乏捧场客,占比约20%。

数据统计,总价在100万元以内的低价房源,受到刚需和投资需求购房人士的关注,房源消化速度有所加快,1月成交占比达21%,高于去年同期的18%。近一年来楼价稳中有升的发展态势,也导致100万-200万元总价段的成交占比,从去年同期的38%下降到1月的35%,而总价200万-300万元之间的物业成交占比则有所增长,1月录得16%的成交占比,略高于去年同期的15%。

节后广州楼市迅速回温

根据房王数据中心显示,上周广州一手住宅成交量大涨,迅速站上1454套高位,对比起2016年节后首周的1051套,同比上涨了38.34%。十一区成交量对比上周都有增加,其中增城成交量达到390套,占广州全市网签总量的26.82%。

而在热销的前十位楼盘,全是外围区的天下。其中,增城独占鳌头夺得4个席位,南沙、番禺、花都各2席。值得注意的是,如今番禺的房价已经跟中心城区越秀区、白云区的房价基本持平,均是2万多元一平方米,而原萝岗又继任扛起了番禺的枪,增城、花都、南沙房价已稳居在1字头。其中南沙上周网签均价为13742元/平方米,同比去年1月份的11299元/平方米上涨了近2500元。南沙是2016年广州11区中房价上涨幅度最大的区域之一,尤其是下半年。

从数据可见,目前在广州房价仍处于洼地的就是从化,之前从化网签均价还在万元以内,但仔细观察便可发现,近几周,从化网签均价一直在万元关口上下浮动,上周,从化录得10432元/平方米的均价。若想购置低总价的房子,在从化区域或者可以有更多的选择。

展望节后市场,经纬行分析人士则表示,今年春节假期横跨1-2月,假期前后均为楼市传统销售淡季,预计元宵节过后,外地人返城,节后市场有望较快回复,不过若新批预售跟不上,或会因供应缺位、房企惜售而助涨楼价影响成交量。另一方面,春节前后房贷释放紧缩信号,目前银行首套房利率由8.5折上调至9折及以上,放款节奏也放缓,未来房贷政策或进一步收紧,购房成本增加或影响部分买家入市计划,而政府对楼市监管的力度不减,楼盘限价限售限签,均会影响全市后续的量价变化。







资讯监督:林颖 17739761747

资讯投诉:田甜 15981879377

标签:
  • 分享到:

免责声明:本文所载信息仅供参考,不作为直接决策建议,市场有风险,投资需谨慎。原创内容版权归中钢网所有,转载请取得书面授权,且中钢网保留对任何侵权行为和有违背原创内容原意引用行为进行追究的权利。

Copyright © 2005 - 2024 中钢网 all Rights Reserved

全国咨询/投诉电话:400-700-8508 E-mail:kf@zgw.com 豫ICP备 2021034665号-4 豫公网安备 41010702002121号