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三年来首次:中资企业在上海优质写字楼租赁面积超过外资

2018-10-19 11:04:05    来源:互联网      关注

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近日,CBRE世邦魏理仕发布新一版的《中国重点城市写字楼租户普查报告》显示,从企业性质而言,中资租户租赁面积快速增长,在优质写字楼市场的占比,于过去一年内自45%攀升至54%,为2015年普查以来首度超越外资租户。

报告称,2017年上海写字楼市场迎来供给历史新高。统计自2017年至今年三季度共有275万平方米新增面积入市,相当于原有市场体量的32%。

该报告针对16个写字楼商圈,8大商务园区内近600栋优质写字楼、1270万平方米租赁面积进行调查分析。综合来看,上海的优质写字楼市场租户仍以金融业为需求首位,金融行业占比达33%;商务园区则以TMT(科技、新媒体及通讯)产业为主,占比为22%。报告称,这反映出优质写字楼所处的中心活动区,作为全市金融与经济发展的核心地位。

商务园区则是在土地使用规范及政策引导下,更加吸引具研发及创新概念的企业进驻。

制造业则主要在两种写字楼市场分布:市中心部分更倾向于消费品制造业及制药业等付租能力相对较佳、租赁面积较小且需与客户直接互动的企业;另一方面,工业品制造业、3C电子产品等具备环评需求、需要高载重地板摆放机械及具有高度产业聚集特性的公司,则以商务园区为优先考量。

尤其值得注意的是,报告中透露,从企业性质而言,中资租户租赁面积快速增长,在优质写字楼市场的占比,于过去一年内自45%攀升至54%,为2015年普查以来首度超越外资租户。

而在商务园区的部份,中资企业占比更高达69%,压倒性的影响园区内的租户组成。

若以区位分布来看,写字楼市场中,外资在南京西路、淮海中路及人民广场板块的占比均超过60%,商务园区则以张江、临空及漕河泾商圈占比较高,显示外资企业在选址考量上,仍以靠近市中心的区域为优先。产业类别上,外资企业无论在写字楼市场或商务园区内,均以制造业为主。

报告还就个别租户租赁面积进行分类,结果显示近50%的优质写字楼租户需求为整层面积,而58%的商务园区租户面积在一万平方米以上,其中又以独栋类型居多。

对此,报告分析,过去两年整体上海市场新增供给体量大增,提供了企业整并和扩租的空间,这是影响需求面积结构的转变主因之一。

(责任编辑:郑慧娇)
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资讯编辑:田甜 15981879377

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