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房地产市场持续回暖建材行情或转好

2015-09-22 09:39:25 来源：网络关注

　　8月经济数据总体依然疲弱，但低基数效应下经济显露出弱势回升趋势。8月工业增加值微幅回升，固定资产投资增速继续回落，消费则在通胀回升作用下继续改善。从公布的房地产市场运行数据来看，虽然房地产投资累计增速有所收窄，但房市成交量价显著回升，百城价格指数继续上涨，环比涨幅继续扩大。

　　房市销售明显回暖投资数据降幅收窄

　　据国家统计局发布的数据显示，1—8月份，主要房地产投资指标继续呈现回暖，开发投资增速回落收窄、住宅投资增速提高加速，商品房销售面积以及销售额均明显回暖。

　　在国家连续降准降息以及房贷政策的放松下，房地产市场持续升温，消费者信心稳步提升，由此前主要体现在房地产成交量以及价格层面，逐步到新开工面积、房地产固定资产投资层面也出现持续升温的迹象。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计9月至年底楼市供需两端将继续升温。价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。

　　需求未能持续跟进价格冲高回落

　　钢材最重要的下游房地产行业的销售出现回暖，房企开发投资热情缓慢回升，后续将拉动建筑用钢需求，但由于产能过剩严重，钢材价格难有较大的上涨行情。

　　供应端方面，受钢价持续下跌，钢铁行业亏损面扩大，钢厂限产检修增加以及因环保被动减产等影响，8月份粗钢日产量同比回落。数据显示，8月份我国粗钢产量为6694万吨，同比下降3.5%，1-8月，国内粗钢产量为54302万吨，同比下降2%。

　　就8月份建筑钢材具体走势来看，全国市场建筑钢材价格呈小幅上涨态势，截至8月底，全国24个主要城市20mmHRB400材质螺纹钢平均市场价格在2197元/吨，较7月末上涨17元/吨;8.0mmHPB300材质高线平均市场价格在2321元/吨，较7月末上涨26元/吨。

　　钢厂限停产的后续效应令建筑钢材价格在8月份继续上涨，不过涨幅较上月明显收窄。主要受国际金融市场动荡影响，加之钢厂达产率的日益增加，终端需求未能持续跟进，建材价格随之冲高回落。不过，钢坯以及矿石原料价格震荡回升，对钢材成本产生一定的支撑。

　　展望9月份，钢价的快速上涨为钢厂生产拉出了可观的利润空间，八月中旬左右出现大面积“复产潮”，厂内库存悄然堆积，复产后产量的迅速增加不容忽视。金九月终端需求将有所增加，而且，社会库存处于低位。不过，需求并未能持续的放量，综合来看，预计市场价格将以窄幅盘整运行。

　　总体而言，房地产市场持续回暖，但整体仍处于调整周期，并且将会较长一段时期，难以重回高速增长态势，短期来看，在各类利好政策的效应下，楼市成交量和成交价格连续回升，将带动房地产投资情绪的改善，预计将带动建筑钢材的需求。

资讯监督：林颖 17739761747

资讯投诉：田甜 15981879377

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