近期，郑州市开展社会各界视察“双改”(加强社会各界对郑州市改进城市管理与改善人居环境工作)工作活动，10月23日，郑州市政府组织媒体对“双改”典型进行了探访。

　　几十年前的老旧小区，“颜值”、“内涵”都有了提升

　　“现在这小区改造的，路干净了、道顺畅了，看着都感觉舒服。”王花朵今年74岁了，一直居住在郑州市五里堡街道香榭丽社区祥云里小院，她说，小区是上世纪八十年代建的，没改造前，院里是坑坑洼洼的水泥路、楼房是传统的红砖外立面，不少区域还有像危房一样的瓦房。

　　去年，祥云里开启了老旧小区改造模式，10月23日，河南商报记者来到这里，映入眼帘的是整洁、宽敞的大门，进出需要刷卡，也能“刷脸”。小区楼房外立面是米黄色的色调，不仔细看，还以为是新小区。路面也是柏油路，各种路标提示很齐全。

　　此外，小区还有花园、休息区、机动车停放区、日间照料中心、生活垃圾定时定点收集房等区域。值得一提的是，在非机动车停放区，还装有热感摄像头，一旦出现意外，可迅速被监测到。

　　引进物业公司，与阿里巴巴合作，打造智慧社区

　　河南商报记者了解到，祥云里小院建于1980年，原为豫中机械厂家属院，共有4栋楼154户居民400多人，近一半都是60岁以上的老年人，2000年企业倒闭后成为无主管楼院，公共设施老化、违章搭建突出。

　　后来，在居民的广泛参与和大力支持下，小院拆除了56处违章建筑，“凸改平”176处，并进行了墙体保温美化、雨污分离改造，高压线强弱电全部入地，道路白改黑，增加了绿化游园，项目投资概算624.78万元。居民还主动腾让出一家一户的车棚，改建了300平米的党群服务站，提供的养老、环保等服务能够辐射周边4个院共计2000多户居民，让治理成果共建共享。

　　谈到小院改造的特点​时​，郑州市五里堡街道办事处党工委书记王彬表示，首先是党建引领、共建共治，整合各方力量共同参与楼院治理。

　　另一方面，针对老旧小区引进物业难，引进了具有杭州先进管理经验的物业公司，将36个老旧楼院打包长效管理。

　　此外，还与阿里巴巴合作，打造智慧社区，运用AI技术升级智能门禁、打造智慧健康小屋、配置新型热感摄像头、为60岁以上老人安装一键呼叫等。

　　郑州老旧小区预计明年6月全部改造完工

　　河南商报记者了解到，实施老旧小区改造是党中央、国务院和省委、省政府作出的重大决策，是完善城市功能、提升城市形象的民生工程。去年以来，郑州市将老旧小区综合改造作为一项政治任务，加快推进全市老旧小区改造进程。

　　郑州市住房保障和房地产管理局局长赵红军对河南商报记者表示，去年4月份，郑州开始全面推开老旧小区改造，共有1634个老旧小区(市内五区1431个)申请了中央补助，涉及7767栋楼，建筑面积2446万平方米，居民28万户。截至目前，已改造完工1090个，正在施工544个，改造后的小区灯亮、路平、管网畅通，配套功能更加完善，空间布置更加合理，基层治理能力不断增强，“根据计划，老旧小区预计明年6月全部改造完工。”

　　老旧小区改造，都改造哪些东西?赵红军说，一般是指“一拆五改三增加”(即：拆违、“上改下”、节能改造、雨污改造、“白改黑”、改绿，增加党群、物业用房和安防)改造重点，做到应改尽改。截至目前，拆除违章建筑近21万平方米，更新燃气管网70.55千米，改造供热管网120万平方米。

　　建好了，管理也要跟得上，据介绍，郑州还搭建了沟通议事平台，完善老旧小区物业服务机制，由居民决定物业服务内容和收费标准，政府给予三年物业服务补贴(每平方米0.3元/月)。目前已引入专业化物业服务小区242个，成立业主委员会和业主协商组织645个，社区居委会、业主委员会、物业服务企业共商事务、协调联动的管理模式日趋成熟。