楼市暖意不断,首付低至三成,钢价走势会如何?

2022-04-22 16:23:48    来源:中钢网资讯研究院      关注

一季度,在国际局势动荡,国内疫情反复的大环境下,宏观政策不断释放积极信号,楼市暖意不断。4月18日央行、外汇局发布23条金融支持举措,明确要因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展。

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实际上,从去年10月份到现在,首套房和二套房的按揭利率持续下调,但首套房按揭利率其实还是比较高的,如今,市场预期下降得很快,在高房价下,居民购房支付能力其实是不足的,主要是疫情对居民收入有比较大的冲击。

在这种情况下,各地政府主要通过出台差别化的住房信贷政策,继续下调LPR的加点水平,刺激消费需求的释放,扭转预期下滑的趋势。

日前,各级地方政府及相关部门都在积极回应。数据显示,3月103个重点城市中有82城下调房贷利率,主流首套房贷利率为5.17%,二套利率为5.45%,分别较上月回落17个、15个基点,而苏州、南通首套主流利率已降至4.6%,与5年期以上LPR持平。

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同时,多地新推出的房地产调控措施中均对公积金有所着墨。据不完全统计,2022年以来已有20余地出台住房公积金相关新政。这些新政具有以下特点:

贷款额度调高。昆明市将从4月18日开始,将个人公积金贷款额度由30万调整为50万,双职工缴纳为80万。同时,甘肃兰州、江苏泰州、山东临沂等多地,均对公积金贷款额度进行了不同程度的上调。

首付门槛降低。公积金首付比例的下调更多针对二套房,30%成为了不少城市公认的“最优解”。广西、福建、湖北、山东、河北、四川等地降低了使用公积金贷款的首付比例。最低首付款比例一般为20%-30%。公积金贷款首付比例下调城市数量增多,充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向,对于改善型购房需求的刺激或影响较大,体现了政策方面的惠民导向。

保障合理购房需求。各地公积金调整政策做法都很相似,主要集中在贷款额度、首付比例、贷款年限等方面。从原因上来看,是为了落实中央和地方的政策,积极保障合理住房消费需求。这些调整政策的导向都是从资金端希望给楼市注入更强的购买力以促进楼市的复苏和回暖,同时带动楼市调控其他配套措施的放松,将会推动楼市活跃度的上升和行业信息的恢复。

短期看,预计房地产信贷环境将持续改善,接下来将有更多城市跟进调整公积金政策,房地产市场资金有望加速回笼,从而提振楼市投资市场信心,这对钢材市场来说也是一种提振。

随着防疫形势逐步好转,复工复产有序推荐,楼市需求或将逐步释放,加上政策面提振,为钢市提供较好动力,对钢材价格也有所支撑。

实际上,进入4月以来,物流受阻影响加大,钢材价格小幅调整。随着交通运输形势缓解、企业逐步复工复产和多重稳增长政策发力,后期市场钢材需求将加速释放,钢铁生产逐步恢复正常。

综合来看,当前钢材现货市场供需双弱,房地产市场现房去化持续进行,市场信心缓慢恢复中,建材钢需基本维持走平态势。为了实现全年5.5%的增长目标,消费疲弱、出口承压背景下,投资稳增长预期对盘面支撑较强。短期来看,随着疫情逐渐受控,市场重心也将逐渐回归真实基本面。虽然疫情导致旺季后移,但也在一定程度上掩盖了终端需求的疲弱,随着库存压力增大,当前阶段需要警惕产业链上下游形成负反馈带来的回调压力。中长期来看,稳增长政策逐渐落地,房地产回暖对需求形成较强支撑,叠加粗钢产量压减,钢价仍有望维持偏强走势,后期重点关注地产政策是否显著放松,以及销售、新开工、拿地的传导情况。

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